Mozartstr. 18 in 12307 Berlin
Gesamtfläche Grundstück 1275qm, teilbar in 440qm Baugrundstück vorne und 535qm Haus mit Grundstück plus 300qm Grundstück hinten.
Das Haus hat eine bebaute Fläche im EG von ca. 112qm, das entspricht ca. 92qm Wohnfläche, die sich im Hochpattere aufteilt in Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, kleines Zimmer, Bad, Gäste-WC. Im Souterrain (ca. 92qm) befinden sich zur Wohnnutzung ausgebaut ein Gästezimmer, ein Bar/Partyraum, ein Esszimmer, sowie ein Hauswirtschaftsraum und eine Werkstatt/Lager. Das Dachgeschoss verfügt derzeit nur über eine max. Höhe von ca. 130cm und ist daher zur Zeit nur als Abstellfläche genutzt, es besteht jedoch die Möglichkeit ein Dach mit 45 Grad Neigung zu errichten und das Dachgeschoss mit ca.85qm zu weiteren Wohnräumen auszubauen. Das Haus verfügt über eine ca. 100qm große Terrasse (Südwest Lage) die teilweise überdacht ist. Im hinteren Garten befindet sich neben zahlreichen wertvollen Pflanzen und Gehölzen eine Rasenfläche zum sonnen und spielen, außerdem ein Teich mit Wasserpflanzen und ein 3m x 6m großer Swimmingpool, der ins Gelände integriert ist. Durch die nach hinten versetzte Lage hat das Haus seitlich keine Nachbarbebauung, ein eventueller Neubau im Vorgarten würde auch keine Beeinträchtigung mit sich bringen da dieser auf der Nordostseite des Hauses entsteht und deswegen nur Nebenräume nach vorne ausgerichtet sind. Die Kaufpreisvorstellung für das Haus mit ca. 835qm Grundstücksanteil liegt bei 1.125.000€
Das Haus mit dem kleineren Grundstück von 535qm kostet 825.000€. Für das dann zur Verfügung stehende hintere „Filetstück“ mit Swimmingpool und ca. 300qm sind 325.000€ kalkuliert, dort könnte ein Einfamilienhaus mit einem Vollgeschoss und ausgebautem DG errichtet werden. In gewissem Umfang könnte das Grundstück auch etwas kleiner gestaltet werden, in Abhängigkeit von der geplanten Bebauung.
Das Baugrundstück vorne bietet die Möglichkeit ein Doppelhaus zu errichten. Hierfür können bis jeweils ca. 120 qm Wohn/Nutzfläche auf 2 Vollgeschossen, DG und Souterrain geschaffen werden. Für das hintere Grundstück ist ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht auf dem rechten Teil zu stellen. Die Kaufpreisvorstellung für das Baugrundstück liegt bei je 250.000€
Der Erwerb des gesamten Grundstücks ist derzeit nicht mehr möglich da bereits ein Teilstück vorne verkauft ist. Es wäre derzeit noch möglich das gesamte hintere Grundstück mit dem Haus plus dem rechten Teil vorne zu erwerben Größe ca. 1055qm Preis 1.350.000€
Fotos des vorderen Grundstücks mit 22m Breite
Fotos des Hauses und Gartens
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